Когда в стране скорректировали градостроительные нормы, сделав все первые этажи новостроек нежилыми, многие радовались. Ну правда же, красота: вышел из подъезда — и ты уже в магазине, аптеке, салоне красоты, творческой или спортивной студии… Однако удобство для одних нередко становится неудобством для других. Когда перерезают ленточку на открытии очередного придомового кафе или фитнес-центра, мало кто думает о том, каково приходится людям, купившим квартиры на втором-третьем этажах.
Эй, вы, там, внизу
В редакцию «РГ» обратилась жительница подмосковного Красногорска Мария Афанасьева. Прямо под ее квартирой в доме N 6 по улице Кленовой в жилом комплексе «Микрогород в лесу» год назад открылся детский клуб спортивных единоборств «Сила панд». И с тех пор мать двоих детей, одному из которых два года, живет как на вулкане. Шумные тренировки, по словам Марии, проходят в то время, когда ее малыш должен спать, и часто заканчиваются поздним вечером. К тому же занимаются в клубе не только дети, но и взрослые. Когда они колотили по груше, подвешенной к несущему столбу, слышно было всему стояку. После разговора с владельцем клуба грушу перевесили в другое место и стало потише. Еще сильно скрипел канат, но и эту проблему удалось решить.
Однако крики воспитанников, шумные тренажеры, удары мячами по стенам и баскетбольному кольцу все так же слышны, утверждает Мария. Разве что звуки стали поглуше после того, как «клуб закрыл потолок матами». Но звуки из «Силы панд» Афанасьевым по-прежнему досаждают.
Недетский вопрос
Журналисты «РГ» приехали в «Микрогород в лесу». Полдень, будний день. Дверь клуба закрыта. На вывеске значится, что с понедельника по пятницу клуб работает с 15.00 до 22.30, значит, занятия еще не начались. Но здесь же указан телефон владельца и главного тренера клуба Дмитрия Минаева. Звоним, и через 10 минут он уже у дверей — живет в соседнем доме.
Приглашает войти. Перед нами — спортзал площадью 114 «квадратов». Минаев арендует его у госкомпании «Дом.РФ». В клубе занимаются 100 семей, живущих в этом же комплексе. Девчонки ходят на карате, мальчишки предпочитают борьбу, в основе которой лежат дзюдо и бразильское джиу-джитсу. Есть еще развивающие занятия для малышни и пилатес для их мам. Можно заказать и индивидуальные тренировки. Днем иногда проходят занятия для детей с ДЦП и аутизмом.
В углу зала — детская груша, чуть поодаль большая, взрослая, ее, говорит Дмитрий, он установил для себя, форму поддерживать. Никаких тренажеров, мячей или колец мы не увидели. Канат пересажен на виброболты, которые гасят вибрацию. Поэтому больше не скрипит. Нарушителем спокойствия Дмитрий себя не считает. «Когда гражданка Афанасьева обратилась ко мне впервые, я извинился и предупредил, что иногда возможен небольшой шум. Сами понимаете, дети, — говорит Минаев. — Музыку для тренировок, если и включаю, то негромко. Мне было сказано, что я не имею права работать в зале с 16.00 до 19.00, потому что у нее спит ребенок. Но тихий час, обозначенный в областном законе о тишине, установлен с 13.00 до 15.00, клуб в это время и не работает. И занятия мы стараемся завершать до 21.00-21.30, записи с камер видеонаблюдения это подтверждают».
В качестве компенсации Дмитрий предложил Марии бесплатные занятия для ее детей. И сделал дополнительную шумоизоляцию панелями четырехсантиметровой толщины. «Шумку» приобрел у производителя, с официальным заключением, что все соответствует стандартам. Делать изоляцию владельцу помогали родители детей. С проверкой, подчеркивает Дмитрий, приезжал Роспотребнадзор — и никаких нарушений не выявил. «Ну съеду я, а дальше что? Заедет какой-нибудь бар, кому от этого будет лучше?» — удивляется тренер.
Кому шумно, тот сам виноват
Мария Афанасьева утверждает: сложа руки она не сидит, пробует стучаться во все инстанции. В частности, обращалась в Роспотребнадзор, но в ответ получала отписки. В ведомстве говорят, что измеряют только производственные шумы, вызванные работой инженерного оборудования, вентиляции, другой техники. Но даже и в этом случае инициировать проверку может только собственник жилья, а квартира, в которой проживает Мария, принадлежит ее родителям.
Полицейские, которые должны реагировать на нарушения закона о тишине, получив жалобу, приезжают спустя два-три часа. Никак не реагирует и управляющая компания. В Госжилинспекции Московской области «РГ» сообщили, что жалоб на спортклуб от жителей «Микрогорода в лесу» к ним не поступало, но по следам запроса от нашей редакции ГЖИ все же потребовала от администрации Красногорска, Роспотребнадзора и УК «Комфорт Эстейт» принять меры в рамках имеющихся у них полномочий. Позже в красногорской администрации «РГ» сообщили, что проверка на месте показала: потолки нежилого помещения полностью оборудованы звукоизоляционным и звукопоглощающим материалом. А значит, владелец клуба сделал все, что от него требуется.
Юристы, которых «РГ» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию, заявили: по санитарным правилам в подвальном, цокольном, на первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, если имеется отдельный вход. Но есть объекты, которые там размещать нельзя. В их числе — предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и площадью более 250 квадратных метров, объясняет гендиректор юридической компании «Эгро-Трейд» Анастасия Громакова. Сюда же, отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов, относятся дискотеки, танцевальные студии, театры, казино. Под запретом зуботехнические лаборатории, рентгеновские кабинеты, прачечные и химчистки. Спортклубов в запретном списке нет, поэтому работать они имеют полное право.
Но есть нюанс. По словам юриста АБ «S&K Вертикаль» Никиты Кузьмина, они, как и все остальные, равны перед законом, то есть обязаны соблюдать действующие правила и регламенты,регулирующие уровень шума и вибрации. В Подмосковье, напомним, законом о тишине запрещается шуметь с 21.00 до 8.00 в рабочие дни, и с 22.00 до 10.00 — в выходные и праздники с обязательным ежедневным соблюдением тихого часа с 13.00 до 15.00. В законе также перечисляется, какие именно шумы запрещены: звуковопроизводящие устройства, в том числе и из транспортных средств, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, проведение земляных, строительных разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с использованием технических средств. Как видим, звуки мячей, канатов, детский топот и смех в законе не упомянуты. Как объяснили «РГ» в Роспотребнадзоре, все это относится к бытовым шумам и по большей части администрируется только добрососедскими отношениями. Но их в ситуациях, подобных той, в которую попала Мария, можно и не достичь — интересы у соседей слишком разные. У одних бизнес, а у других — малыш с режимом дневного сна с 16.00 до 19.00.
Впрочем, и у бытовых шумов существуют санитарные нормы, согласно которым уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Для понимания: 30 децибел можно сравнить с шепотом или шелестом листьев, 40 со спокойным разговором, а 80 — это уже крик. И давно уже существуют смартфонные приложения, умеющие измерять шумы. Есть такое и у Марии Афанасьевой и, по ее словам, уровень шума от спортзала часто доходит до 60 децибел. Жаль только, что доказательной базы данные смартфонной программы не имеют.На цокольном, первом и втором этажах жилых зданий не могут размещаться дискотеки, танцевальные студии, театры, казино, прачечные и химчистки
А что имеет? Например, официальное заключение сертифицированных организаций — их легко можно найти в интернете. «Мы приезжаем с профессиональным оборудованием, которое оставляем в квартире на двое суток. Все это время датчики будут фиксировать посторонние шумы, игнорируя звуки, производимые в самой квартире. Дальше искусственный интеллект выдаст заключение о том, какие именно нарушения и в какое время были зафиксированы», — рассказывает «РГ» старший менеджер одной из таких компаний Олег Репп. По его словам, это заключение можно сразу нести в суд как независимую экспертизу. Правда, на вопрос о стоимости сего удовольствия старший менеджер замялся: «Цена будет зависеть от количества датчиков, которые нужно установить. Мы рекомендуем по одному на каждые 5-10 метров площади». Несложным подсчетом получаем от 30 до 60 тысяч за стандартную двушку современного домостроения площадью 60 квадратных метров. Неработающей маме с двумя детьми накладно. И Репп еще уточнил: подтасовать результаты нельзя. Если искусственный интеллект придет к выводу, что это не спортзал шумит выше норм, а у вас слишком чуткий слух, деньги вообще окажутся потрачены впустую.
Пойдите, пожалуйста, прочь
«В советское время тоже строили дома с магазинами на первых этажах — помните, они еще так характерно выдавались вперед и, как правило, имели панорамное остекление? Но тогда были строгие ГОСТы — стены и перекрытия между жилой и нежилой частями дома возводили из двойного, а то и тройного слоя бетона. Другие этажи могли слышать какие-то магазинные шумы, а те, кто жил сразу над ним, спокойно спали», — говорит эксперт ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Батурин. А сейчас, как объяснили «РГ» в столичном стройкомплексе, толщина перекрытий между коммерческими и расположенными сразу над ними жилыми помещениями регулируется Сводом правил 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума». И в случае со спортивным залом она должна сдерживать звуки громкостью до 63 децибел. Значит, теоретически Марию в ее квартире не должна беспокоить даже громкая речь. А практически, утверждает Батурин, только в 2017 году в Свод правил 51.13330.2011 были внесены поправки, которые ввели явный запрет на сдачу в эксплуатацию зданий без конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих нормативную изоляцию ударного шума. До этого трактовка была из серии «вроде нельзя, но это не точно». То есть при строительстве домов, чей возраст превышает пять лет, соблюдение этого норматива строго не отслеживалось.
Это не несет прямой угрозы безопасности жителям, но в некоторых случаях надолго лишает душевного спокойствия тех, кому посчастливилось приобрести квартиры над коммерческими площадями. И застройщики об этом прекрасно знают, именно поэтому квартиры на втором-третьем этажах нередко продаются со скидкой. «Чтобы минимизировать минусы от такого соседства, первые этажи строят с высокими потолками, но и это не всегда благо. Одно дело, если там разместится магазин, и совсем другое — если спортзал или кафе, чья деятельность подразумевает звуковую активность. Чем выше потолки, тем сильнее будут резонировать звуки», — подчеркивает Алексей Батурин. Поэтому, добавляет он, первое, что должны сделать жильцы вторых этажей — положить у себя хорошую шумку. У Марии Афанасьевой ее нет — жилье было куплено уже с ремонтом. И чтобы сейчас исправить ситуацию, нужно разворотить всю квартиру.
Замкнутый круг, подумали мы. А потом нашли в соцсетях историю Лилии Галкиной из Подольска. Ситуация у нее была один в один — квартира на втором этаже, а на первом — досуговый центр, где по утрам занимались дети, а по вечерам взрослые. «Детей еще можно было терпеть, но взрослые танцевали. На степ-досках, поставленных на полый подиум. В это время в квартире находиться было невозможно. Притом что звукоизоляция у меня была», — говорит Лилия.
Первое, что сделала девушка после того, как стало понятно, что миром ситуацию не решить, — это прошлась по соседям. И выяснилось, что недовольна центром не она одна. Кому-то, как и Лилии, мешал топот танцующих, кого-то раздражали машины посетителей, припаркованные на газонах, и сами посетители, дружной толпой курящие у входа после занятий. «А дальше мы забросали жалобами все инстанции — администрацию, прокуратуру, Роспотребнадзор, МЧС, участкового, ГИБДД, местных и областных депутатов. Где-то получали отписки, но, например, МЧС по каждой жалобе на нарушение противопожарной безопасности добросовестно проводило проверки. Параллельно мы собирали деньги на независимую экспертизу и готовили судебный иск, но ни первого, ни второго сделать не успели — после полугода постоянных жалоб центр съехал. Его место занял книжный магазин — и у нас наконец воцарилась тишина», — резюмирует Галкина. Она советует Марии Афанасьевой объединиться с соседями. Коллективные обращения порой творят чудеса.Бывает и так
В подмосковном Ногинске житель многоквартирного дома убил соседа, который слишком громко работал дрелью. Мужчина несколько раз приходил к соседям снизу с просьбой поумерить звуковое сопровождение. Очередная беседа закончилась трагедией — страдающий из-за шума вонзил в грудь соседа нож. Раненый скончался от потери крови еще до приезда «скорой».
А в Самаре соседу досаждали звуки из квартиры этажом выше. Там, как он потом объяснял полицейским, «по ламинату с утра до ночи скакали, как кони». В какой-то момент человек не выдержал звукового терроризма, поднялся наверх — и нанес соседу множественные удары ногами и руками по голове, туловищу и конечностям. От полученных повреждений сосед скончался.
Редакция «Российской газеты»
